Investir, défiscaliser, valoriser.

Les principaux dispositifs de défiscalisation immobilière

Investir dans l'immobilier locatif en France offre de nombreuses opportunités de réduire vos impôts. Chaque dispositif a ses propres caractéristiques et s'adresse à un type d'investisseur et de projet particulier.

Les dispositifs les plus courants :

• Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) : Très souple, il permet d'amortir la valeur du bien et de ses meubles, ce qui peut neutraliser fiscalement vos revenus locatifs pendant de nombreuses années. Il est idéal pour l'investissement dans des studios, des T1 ou des T2 meublés.
• Le dispositif Pinel : Il s'adresse à l'investissement dans le neuf et offre une réduction d'impôt proportionnelle à la durée de location (6, 9 ou 12 ans). Le bien doit être situé dans une zone à forte tension locative.
• Le dispositif Denormandie : C'est l'équivalent du Pinel pour l'ancien. Il encourage la rénovation de logements anciens dans certains centres-villes, avec des travaux devant représenter au moins 25% du coût total de l'opération.
• Le Déficit Foncier : Si vous achetez un bien ancien avec d'importants travaux de rénovation, vous pouvez déduire ces travaux de vos revenus fonciers. Si les travaux excèdent vos revenus fonciers, le déficit peut être imputé sur votre revenu global, dans une certaine limite.
• La loi Malraux et le régime des Monuments Historiques : Destinés à la rénovation de biens d'exception, ces dispositifs offrent des réductions d'impôts très significatives sur le montant des travaux.

Pourquoi un chasseur immobilier pour votre investissement ?

Un chasseur immobilier spécialisé en investissement vous aide à choisir le bien et le dispositif fiscal le plus adapté à votre profil et à vos objectifs. Il analyse pour vous le potentiel de rentabilité de chaque bien, vous conseille sur le montage juridique et fiscal, et vous accompagne à chaque étape de votre projet.